Кредит под залог недвижимости в Москве: залоговые объекты и условия кредитования

Обладатели недвижимого имущества имеют возможность одолжить деньги в финансовой организации, выбрав банки дающие кредит под залог земельного участка. Размер суммы зависит от стоимости залогового обеспечения, а владелец заложенной собственности сохраняет за собой право пользоваться объектом в течение всего срока действия кредитного договора. При этом без согласования с банком отчуждение предмета залога невозможно: запись об ограничении сделок в отношении обеспечительной недвижимости вносится в Единый госреестр – ЕГРН. Банковские учреждения Москвы охотно предоставляют собственникам квартир, дач, гаражей потребительские займы: при невозврате заёмных средств постройка выставляется на торги, финучреждение компенсирует свои расходы.

Предметы залогового обеспечения кредита

Залогом может быть и квартира, под неё тоже выдадут деньги на любые цели. Если средства нужны для приобретения апартаментов, заём будет считаться ипотечным с залоговым обеспечением в виде покупаемого жилого помещения. Кроме жилья, банки принимают в качестве залога такие объекты: домостроения с земельным участком, нежилые помещения с отдельным входом, гаражи, дачи. Обеспечительная недвижимость должна удовлетворять следующим условиям:

  • принадлежать заёмщику, не иметь обременений;
  • стоять на прочном фундаменте, быть капитальной;
  • находиться в столице или Московской области.

Здание не должно быть аварийным, ветхим – износ <60%. Недвижимое имущество не примут без оценки его рыночной стоимости. Желательно оформить на предмет залога страховой полис – его отсутствие является основанием для увеличения банком процента за пользование заёмными средствами.

Условия кредитования и получение денег

Сумма займа бывает 15-30 млн руб. и более: определяется в размере 70-80% от оценочной стоимости залогового имущества, срок возврата – 15-20 лет. На конец 2021 года минимальная процентная ставка по кредиту в Москве – 4,9%. Заёмщик – гражданин РФ с регистрацией в столице или Московской области в возрасте от 18-21 до 70-85 лет со стажем работы от 4-х месяцев. Порядок оформления:

  1. В офисе или на сайте банка заполнить онлайн-заявку на кредит.
  2. Решение о выдаче принимается в течение 24 часов или 2-3 суток: поступит звонок от служащего финучреждения.
  3. Оценку стоимости недвижимости произведёт эксперт банка в ранее назначенный день.
  4. Подписание договора: с выпиской из ЕГРН, паспортом и вторым документом (СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение) нужно прийти в банк.
  5. Деньги по желанию заёмщика перечисляют на банковскую карту или л/счёт.

Выдача кредита под залог недвижимости физическим лицам, не требует подтверждения доходов. Если у имущества есть совладельцы, они включаются в кредитный договор созаёмщиками – от каждого должно быть письменное согласие на сделку.

by